Gutachten am Bau: so erstellen Sie es vor Ort

Die Zeit eines Bausachverständigen teilt sich zwischen Baustelle und Gutachten. Die Begehung dauert eine Stunde, das Gutachten manchmal einen Tag. Fotos sortieren, Details prüfen, Pläne einfügen, Layout nacharbeiten.

Eine für die Baustelle entwickelte Software verschiebt dieses Verhältnis. Dieser Artikel erklärt, wie Bausachverständige mit Archireport ihre Begehungen dokumentieren und ihre Gutachten schneller erstellen, ohne an Präzision zu verlieren.

Der Bausachverständige: ein Beruf mit Außeneinsatz und Präzision

Der Bausachverständige analysiert Mängel und schlägt konkrete Lösungen vor. Risse, Ausführungsfehler, Undichtigkeiten: Er muss jedes Problem festhalten und seine Ursache verstehen.

Seine Arbeit beruht auf drei Anforderungen: Präzision, Neutralität und Unabhängigkeit. Mit der Beauftragung unterliegt er einer Sorgfaltspflicht. In der Praxis muss jede Schlussfolgerung auf dokumentierten Feststellungen, datierten Fotos und einer stringenten Methode beruhen.

Die Sachverständigentätigkeit ist ein eigener Beruf mit eigener Ausbildung und eigener Verantwortung.

Das Gutachten, ein anspruchsvolles Dokument

Das Gutachten ist ein fast juristisches Dokument. Es folgt einer festgelegten Methodik, enthält Pflichtangaben und begründet die berufliche Haftung seines Verfassers.

Es bündelt viele Elemente: eine Beschreibung der Mängel, verortete Fotos, Pläne, Katasterauszüge, eine Analyse des Umfelds (Baujahr, Materialien, Baugrund). Vor Ort ist das eine Fülle von Informationen, die erfasst und anschließend sauber aufbereitet werden müssen.

Genau diese Aufbereitung kostet so viel Zeit. Je mehr davon von Hand geschieht, desto länger dauert es, bis das Gutachten verschickt wird.

Wie Archireport Ihre Gutachten beschleunigt

Die Idee ist einfach: Informationen einmal vor Ort erfassen und den Bericht im Laufe der Begehung automatisch entstehen lassen.

Das Gutachten vorbereiten

Aktivieren Sie vor der Begehung das Modul Gutachten im Modul-Manager von Archireport. Bereiten Sie dann Ihre Akte in der Web-Oberfläche oder auf dem Tablet vor: Pläne als PDF hochladen, Dokumente ergänzen und die zu prüfenden Punkte auflisten. Vor Ort können Sie sich dann auf das Wesentliche konzentrieren.

Die Begehung vor Ort dokumentieren

Das ist der Kern des Auftrags. Mit Notizen & Fotos wird jede Feststellung direkt vor Ort angelegt: ein markiertes Foto, eine Verortung im Plan, eine Beschreibung. Im Offline-Modus arbeiten Sie auch ohne Netz, im Keller oder in einem abgelegenen Gebäude.

Ein Riss wird so in wenigen Sekunden fotografiert, gemessen, verortet und beschrieben, ohne Notizbuch und ohne erneute Eingabe am Computer im Büro.

Das Gutachten vor Ort schreiben und erstellen

Der automatische Baustellenbericht fügt Anmerkungen und Fotos zu einem strukturierten Bericht zusammen. Sie entscheiden je nach Auftrag, welche Inhalte aufgenommen werden. Ihr Gutachten ist praktisch fertig, bevor Sie die Baustelle verlassen.

An die Beteiligten versenden

Das Gutachten geht schnell an die Beteiligten, mit einem sauberen, leicht anpassbaren Layout. Alle Ihre Dokumente liegen an einem Ort, erreichbar über Tablet, Smartphone und Web.

Die abgedeckten Gutachtenaufträge

Bausachverständige führen sehr unterschiedliche Aufträge aus. Archireport passt sich jeder Situation an.

• Rissgutachten: Risse verorten, messen und ihre Entwicklung verfolgen, mit Fotos als Beleg.
• Ausführungsfehler: jeden Mangel Gewerk für Gewerk dokumentieren, mit datierten Nachweisen.
• Gutachten vor dem Kauf: einen genauen Bericht über die Immobilie vor der Unterschrift erstellen.
• Zustandsberichte: den Zustand eines Gebäudes zu einem bestimmten Zeitpunkt festhalten.
• Abnahme zum Bauende: die Mängel erfassen und das Abnahmeprotokoll vorbereiten.

Für Aufträge in Wohnungseigentümergemeinschaften bietet Archireport außerdem eigene Module für die technische Gebäudebewertung (DTG) und den mehrjährigen Instandhaltungsplan (PPT).

Testen Sie Archireport bei Ihren nächsten Gutachten

Am besten urteilen Sie bei einer echten Begehung. Archireport können Sie 30 Tage kostenlos testen, ohne Verpflichtung und ohne Kreditkarte. Schreiben Sie Ihr nächstes Gutachten vor Ort und messen Sie die Zeitersparnis ab dem ersten Auftrag. Lieber eine persönliche Vorführung? Buchen Sie eine Demo, abgestimmt auf Ihre Gutachtentätigkeit.